I migliori mutui di Gennaio

26.01.2021

Una tipica domanda che spesso riceviamo dai nostri utenti è: "Quale è il miglior mutuo per me, quello che mi permette di ottenere la rata più bassa?".

Cercare la rata del mutuo più bassa sul mercato può essere sicuramente un modo di approcciare la scelta del proprio mutuo, ma può facilmente portare a decisioni incoerenti con il proprio profilo, che non necessariamente daranno, negli anni futuri, la tranquillità di aver fatto la scelta giusta.

Individuare il miglior mutuo 

Dipende dalle esigenze di liquidità in rapporto alle entrate mensili.

In questo caso entrano in gioco una serie di fattori da considerare, fra cui:

lo stato civile del richiedente e l'età;

le esigenze in termini di propensione o avversione al rischio;

le aspettative di variazione dei propri redditi.

Cosa offre il mercato nel 2021 nel settore mutui casa?

Per chi ha intenzione di acquistare un immobile come prima casa, considerando lo scenario attuale degli IRS (parametro per i mutui a tasso fisso) che mostra indici pari allo zero, la soluzione più logica è il MUTUO a TASSO FISSO.

Questo mese le banche con i tassi fissi più convenienti sono

  • Unicredit che propone un tasso fisso a 30 anni allo 0,99% finito
    Il che significa che per un mutuo di 200.000€ la rata mensile sarà di 634€
  • Credit Agricole invece è più conveniente se si opta per una durata a 25 anni.
    Per gli stessi 200.000€ la rata è di 740€ con un Tasso Fisso dello 0,98%

Situazione differente per chi scegli un mutuo a Tasso Variabile.

Gli Euribor (parametro per i mutui a tasso variabile) sono tutti negativi. Questo significa che per un mutuo di 200.000€ a 30 anni le banche più competitive sono

  • Unicredit con una rata iniziale di appena 594€ (Euribor 3mesi + spread 1%)
  • Banca Sella con rata da 709€ (Euribor 3mesi + spread 1,05%)

E se invece si ha già un mutuo e si vuole rinegoziare?

La situazione per chi vuole surrogare o rinegoziare il proprio mutuo è ancora più vantaggiosa.

  • Unicredit rinegozia il mutuo residuo per 20 anni al tasso fisso dello 0,64%
  • Credem offre una surroga fino a 200mila€ al tasso fisso dello 0,88%

Questo significa che chi ha un mutuo al Tasso del 2%, rinegoziandolo oggi, riesce ad abbattere la propria rata mensile del 30%.

Per esempio, una rata attuale di 700€ al 2%, con la surroga di Unicredit diventa dal mese successivo appena 534€.

Perché allora non approfittarne adesso?



di Giacomo Rizzo


Altri post del nostro blog

 

In questo momento, la surroga è una necessità per tutti i titolari di mutuo a tasso variabile. Dato che i tassi hanno già iniziato a lievitare e che continueranno a farlo nel prossimo futuro, è necessario porre un limite all'aumento della rata surrogando il mutuo con uno a tasso variabile con CAP o a tasso fisso.

Cash360 è il principale blog di prestiti, finanziamenti auto, mutui, carte di credito, noleggio lungo termine e molto altro! Opera in qualità di partner tecnologico, di servizi ICT, di servizi web marketing, digital marketing e immagine coordinata, non è responsabile per prodotti, servizi, siti, raccomandazioni, sponsorizzazioni e recensioni di terzi. Tutti i prodotti, i loghi e i nomi delle società sono marchi di fabbrica ™ o registrati® dei rispettivi proprietari.  Il loro utilizzo non significa né suggerisce l'approvazione, l'affiliazione o la sponsorizzazione di o da parte di Cash360 o loro. 

Cash360 è un blog indipendente supportato dalla pubblicità 

Il proprietario di questo sito Web può essere compensato in cambio del posizionamento in primo piano di determinati prodotti e servizi sponsorizzati o facendo clic sui link pubblicati in questo sito Web. Questa compensazione può influire su come e dove i prodotti compaiono su questo sito (incluso, ad esempio, l'ordine in cui compaiono). Cash360 si impegna a fornire una vasta gamma di offerte per gli utenti, a garantire che le informazioni su questo sito siano aggiornate e accurate, ma è necessario confermare qualsiasi informazione con il prodotto o il fornitore di servizi e leggere le informazioni che possono fornire.

Contatti | Informativa Privacy | Informativa Cookie | Gestisci Cookie | Diritti interessati | Idioma Español