La risposta potrebbe essere: "dipende dove vivi"
Si, perché se vivi a Roma dove un appartamento di 80mq entro GRA costa 350/400mila euro per l'acquisto, oppure 1.000€ al mese di affitto, la soluzione migliore è l'affitto.
Se di contro vivi a Lecce, dove la stessa metratura ti viene offerta a 150mila euro oppure a 450€ al mese di affitto, allora la risposta è "compra! e magari aiutati con un piccolo mutuo."
Un mutuo fino alla morte? No grazie, direbbe oggi un mio amico consulente finanziario.
Per acquistare un immobile a Roma, costo 370mila, ha dovuto sborsare 75mila in contanti e contrarre un mutuo di 295mila per 25 anni.
Per 25 anni, pagherà 1.360€ per un appartamento a Roma di solo 85mq. 5° piano di una via nel quartiere Laurentino.
In più, ha esaurito tutta la sua liquidità sul conto corrente. Gli sono rimasti giusto i 6.000€ per pagare il trasloco e qualche mobile di Ikea.
Si sente povero! e lo sarà fino al 68mo anno di età.
Quando avrà, forse, finito di pagare la sua 300sima rata!
Graziella vive invece al 4° piano dello stesso palazzo dell'amico consulente "impoverito".
Sempre gli stessi 85mq, parzialmente arredata dal proprietario (la cucina) e paga 1.050€ al mese.
Ha sul suo conto corrente una disponibilità di 50mila euro ed ha arredato la casa in maniera sublime.
Quest'anno hanno rifatto gli impianti di riscaldamento nel palazzo e lei ha sborsato "zero"!
Si sente una ricca borghese e lo sarà fino al 67mo anno di età, quando avrà raggiunto l'eta pensionabile.
Non avendo parlato del mio amico di Lecce, che con gli stessi 370mila del suo pari di Roma ha acquistato 2 appartamenti con posto auto e giardino, penso che la giusta risposta sia: "fattela regalare dai tuoi genitori, oppure vai a vivere a Lecce!"
Considerando l'effetto della BCE che rialzando i tassi ufficiali di sconto sta trascinando al rialzo sia i mutui a tasso fisso sia quelli variabili, la convenienza del mutuo resta ancora vantaggiosa.
Sul sito del Broker online Mutuisupermarket® facendo una simulazione (aggiornamento Gennaio 2023) per un mutuo di 250mila euro in 30 anni la migliore rata a TASSO FISSO è di 1.088€ con 500€ di spese d'istruttoria.
Tutto sommato per una rata mensile di poco più di 1.000€ è possibile ottenere un capitale di 250.000€.
I mutui vengono concessi in base a 2 criteri fondamentali
Significa che per un mutuo da 250mila € sarà possible acquistare un immobile del valore di 310mila a patto che lo stipendio del mutuatario sia di 3.000€ al mese!
In Italia, fonte ISTAT, gli stipendi medi sono di 1.450€ al mese.
Per poter accedere ad un mutuo da 250mila euro, sarà necessario quindi essere in 2.
Se vuoi fare una simulazione di fattibilità del mutuo a Tasso Fisso
di Loredana Maggio
LA BCE continua ad alzare i tassi? Purtroppo questo influirà molto sull'EURIBOR che è il parametro dei mutui a tasso variabile. Che cosa succederà alla tua rata del mutuo nei prossimi mesi?
Spiace ammetterlo, ma spesso il sistema-Italia non riesce a valorizzare le giovani menti, portatrici di energie nuove, foriere di cambiamento e riflessione
Vivere sostenibile conviene il doppio
Un anno fa circa iniziava a lievitare il costo delle materie prime
Ti sei stufato della precarietà insita nel vivere in affitto e vuoi fare il "grande passo"?
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