Una domanda apparentemente semplice ma alla quale in tanti non sanno rispondere. Ci sono momenti in cui impazzite perché non vi viene recapitato un bonifico per tempo o perché magari dovete effettuare un accredito rapido e non ci riuscite?
Quanto aumenteranno i mutui nel 2023?
15.12.2022
Cosa comporterà la corsa dei mutui a tasso variabile dopo l'aumento Bce?
Il mercato dei mutui sta già anticipando l'aumento dei tassi che sarà con tutta probabilità deciso dalla Bce e così l'Euribor, il parametro che serve per determinare il tasso dei mutui variabili, ha registrato da inizio anno un aumento dell'EURIBOR .
E la corsa non è finita, perché il valore attuale (2,08% il trimestrale) tenderà nel giro di poche settimane ad allinearsi al livello del tasso Bce, che secondo le anticipazioni salirà al 2,5%.
Che impatto avrà questo aumento sulle rate dei mutui?
Le rate del mutuo sono composte da 2 parti
- Il capitale da restituire
- il tasso di interesse
Quindi, maggiore sarà il capitale residuo da restituire alla Banca, maggiore sarà l'impatto della quota interessi.
Come si ottiene una rata di mutuo?
Il calcolo è abbastanza complesso, ma per rendere l'idea di come si ottiene una rata di mutuo, facciamo questo esempio
- Importo del mutuo 100.000€
- Durata del mutuo 20 anni, 240 mesi (12 mesi x 20 anni)
- La quota mensile del capitale da restituire sarà orientativamente di 416€ (100mila € diviso 240 mesi)
- La quota di interessi da aggiungere ai 416€ sarà EURIBOR 3 mesi + Spread 1,5% (che alla data di dicembre 2022 è di 2,08%+1,5% = 3,58%)
- Quindi l'importo della quota interessi si otterrà moltiplicando il capitale x 3,58%. Tutto diviso 12. In quanto gli interessi sono annuali.
- La quota interessi sarà orientativamente 298€
- La rata del mese sarà quindi composta di una quota capitale di circa 416€ + 298€ di interessi. Totale indicativo 714€
Che succede se l'EURIBOR continuerà a salire?
Avviene che la quota interessi di 298€ (esempio sopra) crescerà.
Ipotizzando un aumento dello 0,25%, la quota interessi del mutuo sarà di oltre 320€ mensili. Quindi la rata del mutuo diventerà di circa 740€ (+26€ al mese circa)
Quale mutuo conviene fare oggi?
In uno scenario di rialzo dei tassi causa inflazione, la scelta più logica è quella del tasso fisso.
Nel 2023 i migliori e più convenienti tassi fissi sono
- Credem 2,70%
- Credit Agricole 3,20%
- Intesa San Paolo 3,60%
Quanto costa al mese un mutuo di 150.000 euro?
La migliore offerta rilevata su Mutuisupermarket è quella di CREDEM a 667€/mese con un Taeg del 2,63%
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