Una domanda apparentemente semplice ma alla quale in tanti non sanno rispondere. Ci sono momenti in cui impazzite perché non vi viene recapitato un bonifico per tempo o perché magari dovete effettuare un accredito rapido e non ci riuscite?
I tassi sui mutui stanno realmente superando il 4%?
14.04.2023
Assolutamente NO! È una notizia fuorviante quella che in questo mese stanno diffondendo i TG nazionali.
Facendo una ricerca sui 2 broker mutui più autorevoli, Mutuionline e Mutuisupermarket i mutui a Tasso Fisso non superano il 3%.
Quali sono i migliori mutui a TASSO FISSO?
Andiamo nell'ordine in base a durata e importo.
MUTUO ACQUISTO TASSO FISSO 140.000 €
DURATA 25 ANNI
MutuiOnline » Tasso fisso 2,89% Banca Widiba (gruppo MPS)
Mutuisupermarket » Tasso fisso 2,99% Credit Agricole
Perché i TG dicono che i tassi superano il 4%?
Perché devono fare scalpore! Impressionare i lettori e vendere di più.
Ma in realtà la situazione è leggermente differente. Perché il tasso di interesse su un mutuo a Tasso Fisso si ottiene sommando l'indice IRS + lo spread (guadagno della banca)
Quali sono gli indici IRS?
Questo mese gli indici IRS che determinano i mutui a tasso fisso sono inferiori al tasso ufficiale di sconto della BCE che supera il 3,5%.
IRS a 20 anni 2,90%
IRS a 25 anni 2,74%
IRS a 30 anni 2,60%
Ma come mai gli indici IRS sono inferiori al Tasso ufficiale di sconto della BCE?
Semplice! L'IRS è uno SWAP, ossia una scommessa sul futuro. Poiché sul mercato stanno scommettendo che tra qualche anno i Tassi della BCE scenderanno, perché sarà stata domata l'inflazione, gli indici a 20, 25 e 30 anni sono in media del 2,7%.
Lo spread medio su un mutuo a Tasso Fisso oggi è di circa uno 0,80%, ecco quindi che un mutuo a Tasso Fisso a 25 anni arriva a poco più del 3,5%.
Conviene quindi un mutuo a Tasso Fisso oggi?
Decisamente SI!
Il 3,5% di tasso per 25 anni è una percentuale minima di interessi se si confronta con un inflazione del 10%.
Quindi conviene rivolgersi al mondo dei broker mutui online per riuscire ad ottenere un Mutuo a Tasso Fisso che continua ad essere più conveniente del Tasso Variabile.
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