Stai per allargare la famiglia, e questo significa dover ampliare anche lo spazio casalingo disponibile
Mutuo 100% under 36 prima casa: le agevolazioni 2023
Quali quali sono i requisiti per poter approfittare di un mutuo giovani under 36?
Ecco le agevolazioni previste per ottenere un mutuo al 100%
- Avere meno di 36 anni nell'anno della stipula dell'atto di acquisto dell'immobile.
- Avere un ISEE che non supera i 40.000 euro annui di redditi percepiti e patrimonio posseduto nel secondo anno precedente quello della stipula. Ad esempio, per accendere un mutuo under 36 nel 2023, l'ISEE farà riferimento ai redditi e al patrimonio del 2021.
- Non si deve essere titolari di un altro immobile ad uso abitativo nello stesso comune di quello che si desidera acquistare, neanche in comunione con il coniuge.
- Non bisogna aver usufruito delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa su un altro immobile su tutto il territorio nazionale. In caso contrario bisogna venderlo per poter avere accesso a nuove agevolazioni.
Infine, l'immobile che si vuole acquistare deve essere ad uso abitativo ed essere classificato come A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11.
In pratica, sono escluse le ville, le abitazioni signorili, quelle di pregio storico e artistico e i castelli.
Possono essere inclusi nell'acquisto magazzini, rimesse e garage di pertinenza dell'abitazione.
Occorre stabilire la propria residenza nel Comune dell'immobile entro 18 mesi dall'acquisto.
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La defiscalizzazione totale del mutuo giovani
Il Decreto Sostegni bis riserva ulteriori vantaggi ai giovani che hanno in progetto di acquistare casa, conosciuti anche come bonus prima casa giovani e confermati per tutto il 2023 dalla Legge 197/2022.
Fino al 31 dicembre 2023, ai soggetti che non hanno ancora compiuto 36 anni di età nell'anno in cui l'atto è rogitato e con un valore dell'indicatore della situazione economica equivalente non superiore ai 40.000 euro l'anno, spetterà:
In relazione all'atto di compravendita (acquisto dell'immobile)
- esenzione dall'imposta di registro;
- esenzione dalle imposte ipotecaria e catastale;
- un credito d'imposta pari all'ammontare dell'Iva corrisposta, se dovuta.
In relazione all'atto di finanziamento (mutuo)
- esenzione dall'imposta sostitutiva, pari allo 0,25% dell'ammontare complessivo
Quali sono i migliori mutui giovani da scegliere?
Solo alcune banche hanno aderito all'agevolazione Mutui Giovani fino al 100%.
Tra le migliori per TASSO FISSO troviamo
- BPER Banca 🥇
Mutuo fino al 100% con agevolazione fiscale
Tasso Fisso 3,60%
Spese d'istruttoria 670€ - Credit Agricole
Mutuo fino al 100% con agevolazione fiscale
Tasso Fisso 3,61%
Spese d'istruttoria 2.000€ - Intesa San Paolo
Mutuo fino al 100%
Tasso Fisso 3,80%
Spese d'istruttoria 950€
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